東京の賃貸物件オーナー様
毎月の賃貸管理費3〜5%が
弊社なら0円
になります。
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賃貸不動産管理会社の主な業務は賃料滞納の回収業務でした。
しかし、賃貸借契約で保証会社加入必須が主流となっている現在
不動産会社は賃料滞納があっても賃料支払い催促をする必要が無くなりました。
保証会社の登場で不動産会社の管理業務はすっかり減りました。
実は水漏れやエアコン故障などの小修繕に対応するだけで、
年間多くて1〜2回程度電話対応をするくらいの業務量となっています。
弊社は時代の流れに合わせて賃貸管理費を無償で提供しています。
※分譲マンション一部屋からアパート一棟まで毎月無料できちんと管理致します。
※2022年以降不動産賃貸管理会社は国交省の登録免許が必要となりました。
・弊社は国交省登録の賃貸管理業者です。
※国土交通大臣(1)第6951号
賃貸住宅の管理業務等の適正化に関する法律が施行されることに伴い、賃貸住宅管理業登録が必要となりました。
登録には「営業所又は事務所ごとに、賃貸住宅管理の知識・経験等を有する業務管理者を配置」とされています。
業務管理者の要件については以下のように規定されています。
※管理業務に関する2年以上の実務経験+宅建士+指定試験合格者
当社は不動産賃貸管理業務のエキスパートが対応する
国土交通省に登録済みの不動産賃貸管理会社です。
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弊社は退去立ち会い代行や原状回復工事から会社を始めております。
ご信頼頂いた賃貸オーナー様から賃貸管理も頼まれる様になってきたという経緯もあり、原状回復工事をお任せ頂く事で賃貸管理費については0円で提供することが可能です。
原状回復は自社施工になりますので、賃貸管理会社上乗せ無しの原価で対応が可能です。
月額の賃貸管理費は無料ですが、不動産賃貸管理業を長年経験してきておりますプロがきちんと管理・対応させて頂きます。入居中の迅速な対応が必要なケースとして室内設備の修繕がございますが、こちらも自社にて施工対応致しますので弊社管理の強みとしてご好評頂いております。
弊社は「宅建士・賃貸不動産経営管理士」「不動産業歴10年以上」「リフォーム業歴10年以上」のプロ集団です。
施工ポリシー
・設備故障の確認は不動産賃貸管理業歴10年以上のプロが対応します
・非喫煙者の日本人が施工致します
弊社の強力
な賃貸募集について
弊社は原状回復工事や退去立ち会い代行のお付き合いで都内仲介会社様50社以上とお取引があります。
複数店舗を構えてらっしゃる業者様も多いので、都内全域にお取引仲介店舗様がおります。
賃貸客付けに関してはどこよりもフレキシブルで強力な客付けを自負しております。
賃貸管理を委託されておりますと、解約の第一報もお任せの管理会社様に連絡が行くと思います。
通常であれば、募集開始と同時に業者間情報サイトのレインズに登録して、1日でも早く入居者を付けるのですが、多くの不動産会社は「まずは自社で客付けして両手を狙う」事になります。
ご存知のとおり「両手」とはオーナー様からの報酬と客側からの報酬の2重取りを意味しますが、報酬が倍になる機会を他社に取られる事を防ぐ為、一般的には他業者へ簡単には情報を回しません。同様にSUUMOやホームズなどのポータルサイト広告も客付け会社に許可しない場合がほとんどです。
そしてその後、なかなか決まらないとレインズ公開して客付け業者も仲介に参加して泣く泣く片手(オーナー様から報酬のみ)で客付けする流れが一般的です。
弊社では、解約の報告を頂いた同日で関連宅建業者やお取引不動産業者様約50社以上に情報を流しレインズ登録致します。
即日で多くの客付け業者で募集開始となるので賃貸募集にも強いのです。
また、客付け仲介業務実務についてもオーナー様の立場で弊社の担当者が対応して仲介業者と協業で進めますので、申込書の内容偽造などについてもダブルチェックが可能で安心です。
もちろん賃貸借契約は100%保証会社加入必須(大手法人を除く)が条件での募集となるのでオーナー様の賃料滞納リスクはゼロです。
こんなご不安や不満を解決してきました
原状回復の貸主負担も無料/格安で対応致します。
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1Rクリーニング参考価格 19,000円
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クロス交換 790円〜/㎡
クロス交換が無料に。自社施工の強みです。
※弊社賃貸借契約は借主が退去時に1R/35000円〜のご負担をお願いする約定となります。
原状回復工事は自社施工で格安の為、貸主・オーナー様負担を0円にする事も可能です。
例)壁クロス交換40㎡×790円=31600円の工事が発生した場合など貸主負担は0円になります。
賃貸管理業務の内容
・借主/入居者からの修繕連絡受付け及び対応
・借主/入居者からの苦情受付け及び対応
・建物共用部分の定期清掃(別途有償の場合あり)
・消防点検の対応フォロー
・解約時/退去時の借主との退去立会い
・原状回復工事(業者卸し価格です)
・賃貸募集/客付け(関連宅建業者及び都内約50社で募集)
・賃貸借契約更新時の対応
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管理物件(一棟)
・台東区鉄骨造4階建8戸
・台東区鉄骨造3階建9戸
・台東区RC造3階建6戸
・千代田区鉄骨造2階建6戸
・荒川区RC造4階建8戸
・江東区RC造4階建12戸
・足立区鉄骨造2階建8戸
・新宿区鉄骨造2階建8戸
・墨田区区鉄骨造3階8戸
他(2020年4月時点)
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管理物件(区分)
・スカイコート後楽園WEST
・スカイコート文京大塚
・スカイコート両国一番館
・スカイコート日本橋壱番館
・スカイコート日本橋人形町第2
・パレステュディオ九段北の丸
・パレステュディオ池袋駅前
・グランドガーラ日本橋兜町
・パレステュディオ銀座一丁目
・ライオンズステーションプラザ両国
・ライオンズマンション西新宿
・ライオンズマンション浅草
・秀和第二築地レジデンス
・ハイネスロワイヤル西新宿
・グランドガーラ西新宿
・グランドガーラ幡ヶ谷
・メインステージ入谷2
・パレステュディオ新御徒町
・パレステュディオ四谷
・メインステージ元浅草
・メインステージ蔵前
・王子飛鳥山ザファーストタワー
・パークリュクス秋葉原monoイースト
・グラーサ銀座イースト
・千住大橋センチュリー21
・シーズガーデン浅草
・メイクスデザイン入谷
・パレステュディオ新宿WEST
他(2020年4月時点)
ご依頼の流れ
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まずはお気軽に下記からお問い合わせ下さい。
現在、管理業務を不動産会社に依頼されている場合は入居者入れ替えのタイミングがおすすめです。
TEL:03-6811-1527
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弊社で物件を確認させて頂きます。
もし、空室であれば即日で募集開始させて頂くと同時に原状回復工事の見積もりをお出しします。
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賃貸物件委託契約書にてご契約頂きます。
契約内容につきましては柔軟にアレンジ対応可能です。
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年中無休で管理・賃貸募集させて頂きます。
(年末年始は電話転送となります)
在籍スタッフ
弊社スタッフは都内の不動産賃貸管理会社に長年勤務経験のある「宅建士」「不動産業歴10年以上」「リフォーム業歴10年以上」のスタッフです。
経験豊富なスタッフが対応致します。
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