弊社は退去立ち会い代行や原状回復工事から会社を始めております。
ご信頼頂いた賃貸オーナー様から賃貸管理も頼まれる様になってきたという経緯もあり、原状回復工事をお任せ頂く事で賃貸管理費については0円で提供することが可能です。

原状回復は自社施工になりますので、賃貸管理会社上乗せ無しの原価で対応が可能です。

月額の賃貸管理費は無料ですが、不動産賃貸管理業を長年経験してきておりますプロがきちんと管理・対応させて頂きます。入居中の迅速な対応が必要なケースとして室内設備の修繕がございますが、こちらも自社にて施工対応致しますので弊社管理の強みとしてご好評頂いております。
弊社は「宅建士・賃貸不動産経営管理士」「不動産業歴10年以上」「リフォーム業歴10年以上」のプロ集団です。

施工ポリシー
・設備故障の確認は不動産賃貸管理業歴10年以上のプロが対応します
・非喫煙者の日本人が施工致します

弊社の強力な賃貸募集について

弊社は原状回復工事や退去立ち会い代行のお付き合いで都内仲介会社様50社以上とお取引があります。
複数店舗を構えてらっしゃる業者様も多いので、都内全域にお取引仲介店舗様がおります。
賃貸客付けに関してはどこよりもフレキシブルで強力な客付けを自負しております。

賃貸管理を委託されておりますと、解約の第一報もお任せの管理会社様に連絡が行くと思います。
通常であれば、募集開始と同時に業者間情報サイトのレインズに登録して、1日でも早く入居者を付けるのですが、多くの不動産会社は「まずは自社で客付けして両手を狙う」事になります。
ご存知のとおり「両手」とはオーナー様からの報酬と客側からの報酬の2重取りを意味しますが、報酬が倍になる機会を他社に取られる事を防ぐ為、一般的には他業者へ簡単には情報を回しません。同様にSUUMOやホームズなどのポータルサイト広告も客付け会社に許可しない場合がほとんどです。
そしてその後、なかなか決まらないとレインズ公開して客付け業者も仲介に参加して泣く泣く片手（オーナー様から報酬のみ）で客付けする流れが一般的です。
弊社では、解約の報告を頂いた同日で関連宅建業者やお取引不動産業者様約50社以上に情報を流しレインズ登録致します。
即日で多くの客付け業者で募集開始となるので賃貸募集にも強いのです。
また、客付け仲介業務実務についてもオーナー様の立場で弊社の担当者が対応して仲介業者と協業で進めますので、申込書の内容偽造などについてもダブルチェックが可能で安心です。
もちろん賃貸借契約は100％保証会社加入必須（大手法人を除く）が条件での募集となるのでオーナー様の賃料滞納リスクはゼロです。

こんなご不安や不満を解決してきました

• 有料の賃貸管理といっても年間通してほとんど連絡は無い
• 賃貸管理費を払っているのにクロス交換1000円/㎡など割高な見積りを提示される
• 空室が続いているのに担当者のやる気が感じられない
• 賃貸管理会社から提案される退去時の原状回復工事の見積もり金額が割高に感じる
• 現在の賃貸管理会社が水曜日や土日休みで対応が遅い
• 何事にも対応が遅く緊急時などの対応がきちんと出来ているのか不安だ
• 退去時に室内を見せてくれない

原状回復の貸主負担も無料/格安で対応致します。

1Rクリーニング参考価格 19,000円

クロス交換 790円〜/㎡

クロス交換が無料に。自社施工の強みです。

※弊社賃貸借契約は借主が退去時に1R/35000円〜のご負担をお願いする約定となります。
原状回復工事は自社施工で格安の為、貸主・オーナー様負担を0円にする事も可能です。
例）壁クロス交換40㎡×790円＝31600円の工事が発生した場合など貸主負担は0円になります。

賃貸管理業務の内容

・借主/入居者からの修繕連絡受付け及び対応
・借主/入居者からの苦情受付け及び対応
・建物共用部分の定期清掃（別途有償の場合あり）
・消防点検の対応フォロー
・解約時/退去時の借主との退去立会い
・原状回復工事（業者卸し価格です）
・賃貸募集/客付け（関連宅建業者及び都内約50社で募集）
・賃貸借契約更新時の対応

管理物件（一棟）

・台東区鉄骨造4階建8戸
・台東区鉄骨造3階建9戸
・台東区RC造3階建6戸
・千代田区鉄骨造2階建6戸
・荒川区RC造4階建8戸
・江東区RC造4階建12戸
・足立区鉄骨造2階建8戸
・新宿区鉄骨造2階建8戸
・墨田区区鉄骨造3階8戸
他（2020年4月時点）

管理物件（区分）